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　　“押金”不成粗莽交，问清性质留好笔据

　　□ 本报记者 　 徐伟伦

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　　□ 本报实习生 刘奕轩

　　□ 本报通信员 滕体裁

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　　看上一套房念念租下来，花某便按照中介方的条件缴纳了2000元用于锁定房源，并注明“租房押金，请查收”。可是，后续两边并未就租房一事谈拢，花某索取这2000元时，被告之属于定金性质，概不退还。于是两边对簿公堂。北京市通州区东说念主民法院审理后合计，两边此前在微信调换中明确“2000元属于爽商定金不退”，现因花某个东说念主原因不再承租房屋，组成爽约，照章无权条件返还所请托的定金，故判决驳回了花某的诉讼苦求。

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　　生存中，访佛的情况不在少数。法官辅导，当事东说念主在缴纳此类具有预订、预约等关联性质的款项时，务必问清款项性质，不成粗莽缴纳所谓的“押金”，以防掉入“坑”中。若转款之初两边既已明确款项为定金、爽约金性质，则均需要严格苦守承诺，依约践诺。

　　锁定房源又摒弃索取“押金”被拒却

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　　好辞谢易在网上找到一处适当我方需求的两居室，花某便斟酌上了提供该房源的中介公司职工江某。看房后，花某建议需要增多房屋产物家电等。江某告诉花某，需要她缴纳2000元以便锁定该房源。

　　同日，花某向江某微信转账2000元，并注明“租房押金，请查收”的字样。江某就地微信向花某回答“今已收花某定金两千，若爽商定金不退，收到回答”的内容。花某也就地微信语音回答，条件对方对定金的内容进行发挥。江某回答称，“爽商定金不退的兴致，便是你若是租了这屋子，咱们给你配收场关联的产物家电，你又不住了，不签了，定金是不退的。”花某回答：“了解，收到”。

　　可是，过后两边未就租房事宜达成一致，花某仍是交的2000元定金也莫得要归来。因协商未果，花某诉至法院，条件江某和中介公司返还钱款。对此，中介公司示意，已为花某承租的房屋进行了维修建树，但花某此举不但使公司丧失了与其他田户签订房屋租借协议的生意契机，也给公司形成了蚀本，2000元定金照章不应退还。

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　　名为“押金”实乃“定金”不予退还

　　关于这起纠纷，法官示意，根据我国民法典措施，当事东说念主不错商定一标的对方给付定金手脚债权的担保。定金协议自现实请托定金时开导。债务东说念主践诺债务的，定金应当抵作价款约略收回。给付定金的一方不践诺债务约略践诺债务不适当商定，以致不成杀青协议倡导的，无权苦求返还定金；罗致定金的一方不践诺债务约略践诺债务不适当商定，以致不成杀青协议倡导的，应当双倍返还定金。

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　　法院审理合计，本案中，诚然花某以押金的理论向江某进行转账，但在江某就地回答的内容中仍是明确见告该款项为爽约不成退的定金，且花某在之后与江某的微信调换中对定金的含义也有了进一步的领略，示意了解且未建议异议，应当认定两边对该款项的性质达成了合意，即该款项为爽商定金。花某未承租已请托定金的房屋，以致中介公司向花某出租房屋、收取房钱的协议倡导不成杀青，花某的行为组成爽约，照章无权条件返还所请托的定金。

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　　缴纳“押金”前需明确款项性质

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　　生存中，除了房屋租借外，在好多时势也会条件缴纳“押金”预约标的约略行状权利。对此，通州法院的法官示意，“押金”这么的表述在法律上并不严谨，其可清醒为“定金”，也可清醒为“订金”。

　　据先容，订金是预支款性质的一种，不具有定金的性质，即一方当事东说念主向另一方给付一部分价款，手脚担保改日订耸峙式协议的一种格局。协议签订后订金不错抵作协议价款，也可收回；当罗致方拒却签订协议，给付方有权条件返还订金；给付方拒却签订协议，给罗致方形成蚀本的，罗致方可平直从其中扣除蚀本后再将剩余的订金返还给付方。此外，有的“押金”具有爽约金或践约保证金的性质。法官称，爽约金是合归拢方爽约时承担包袱的一种格局，在性质上具有赔偿性和处置性。

　　“不丢脸出，字面上叫‘押金’其实具有很大的不坚信性，需要各方当事东说念主对此款项的法律性质给以明确。”法官辅导，当事东说念主在缴纳“押金”时，一定要坚信显然该款项的具体性质，甘愿后再缴纳并保留好关联收条、收条、协议文本，幸免理论商定无笔据，留心发生矛盾纠纷堕入举证不成的被迫局面。(法治日报)

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